美国分化：疫情冲击下 “居者有其屋”更难了

《华尔街日报》27日报道，疫情暴发以来，美国已有数百万房客拖欠房租，随着禁止驱逐令将到期，他们可能将面临被赶出家门的危险。陷入挣扎的租房市场，也许会引发下一个住房危机。

·租金拖欠现象恶化

费城联储银行上周发布的一项关于失业人口的研究显示，房屋未偿租金将在年底之前达到72亿美元。穆迪分析（Moody's Analytics）估计，如果没有额外的经济纾困计划，到年底，未偿租金将达到近700亿美元。届时将有1280万美国人拖欠房租，人均欠款5400美元。2008年次贷危机曾造成380万户居民的抵押房屋被银行收回，不少分析人士警告，这次因房租拖欠造成无家可归的规模可能要远超上次危机。联邦政府估计，一旦驱逐禁止令取消，有3000万至4000万人面临被赶出家门的危险。

美国普查局的调查显示，现在约四分之一有孩子的租房家庭拖欠租金，少数族裔欠债的比例更高（上图）。加州大学的调查发现，在疫情中，非洲裔和拉丁裔交不起房租的可能性是白人的两倍。

一些人在为下个月的房租挣扎，另一些人却在追赶房地产的快车。由于抵押贷款利率处于历史低位，一些在疫情中未受明显冲击的中高端人群纷纷出手置业，房屋建造商信心指数在10月创下历史新高，而9月份二手房的销售达到14年来的最高水平。可以预见的是，经过这场危机的洗礼，有房者和无房者之间的贫富差距，以及住房不平等现象将会进一步加剧。