2023年4月以来，国内楼市进入了一个新的调整时期。新房销售面积和销售额明显下降，百城二手房连续15个月环比下跌，7月份房价环比下跌的城市数量高达96个。市场上形成了两种对未来楼市走向截然不同的看法：一种是看多者，他们认为楼市现在处于调整机遇，未来会止跌反转；另一种是看空者，他们认为楼市长期趋势无法逆转，市场需要经历新的调整周期。而我们更倾向于认同看空者的观点。
而面对未来楼市的趋势，现在国内有两种截然不同的看法。不少看多者认为：楼市现在面临着难得的调整机遇，相信在各种利好政策的支持之下，未来房地产市场将会止跌反转。所以，现在正是抄底楼市的好机会，千万不能错过。
而看空者则认为，政策利好只能在短期内刺激楼市回暖，楼市长期趋势无法逆转。国内多数城市房价涨了20多年，现在是该进入到了新的调整周期了。所以，今明两年不买房，五年后肯定是随便挑。
而我们则更倾向于，今明两年不买房，五年后是随便挑的概率会更大一些。主要原因有以下几个：第一，在经历了3年多疫情之后，国内居民购房能力被严重削弱了。而且在较长一段时间内很难恢复过来。
此外，购房家庭也越来越理性了，他们会根据自己经济实力，以及对未来收入的判断，来决定自己是否买房。而绝不会再像过去那样，看到别人买房，也跟风买房了。所以，改善型购房需求会越来越少，这将无法支撑起各地较高的房价。
第二，刚性购房需求也越来越少。在经历了20多年的房价上涨，国内有41.5%以上的家庭拥有2套及以上房产，未来城里的年轻人不需求再买房，只要继承父辈的房产就可以解决居住问题。
