中国人民银行山东省分行透露，自2024年4月1日起，山东省青岛、烟台和济宁三地已阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。金融机构将根据各自经营状况、客户风险状况等因素，灵活确定每笔贷款的实际利率。
这一调整源于山东省三地新建商品住宅销售价格变动情况，已符合中国人民银行与原中国银行保险监督管理委员会联合发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》中设定的新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整标准。
当前，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减20个基点，即3.75%。针对这一变化，三地依据房地产市场状况，取消了本地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，旨在满足当地居民合理的购房需求，推动房地产市场平稳发展。
多家银行网点已开始执行此政策，对于4月1日后完成网签备案的借款人，将按照新政策确定其贷款利率。银行工作人员反映，近期有大量市民咨询并办理房贷业务，银行会依据借款人的信用状况设定具体贷款利率。
据了解，青岛市的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等将新发放首套房贷款利率降至LPR减50个基点；济宁市部分银行降至LPR减40个基点；烟台市部分银行则降至LPR减35个基点。整体来看，取消首套住房个人住房贷款利率下限后，商业银行首套房贷款利率持续走低。
以贷款100万元、30年等额本息还款为例，若按全国统一下限LPR减20个基点（即3.75%）计算，每月需还款4631元；若按LPR减50个基点（即3.45%）的贷款利率计算，每月还款4463元，减少约170元。银行相关部门负责人指出，此举有助于降低购房者贷款成本，提振消费与投资活力。