4月12日，记者通过天眼查获悉，北京万达广场实业有限公司（北京万达实业）经历工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司已退出，取而代之的是两大新股东：坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）持股99.99%，成为控股股东；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01%。
进一步调查发现，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）的股权结构中，新华人寿保险股份有限公司（新华保险）和中金资本运营有限公司（中金资本）分别持有99.99%和0.01%的股份，其中中金资本为该合伙企业的实际控制人。
回顾2023年底，新华保险发布公告称，与中金资本签订有限合伙协议，共同设立规模达人民币100亿元的基金。该基金计划以股权等方式，直接或间接投资于持有型不动产项目的被投资企业。此次工商变更中的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），正是公告中所指的有限合伙企业。
据天眼查资料，北京万达实业成为该基金设立后的首笔对外投资项目。
基金设立时，一位熟悉险资运作的人士透露，在处置存量项目上，此类合作架构更具便利性。尽管新华保险内部设有股权与不动产投资事业部，但其直接投资业务相对较少，多数不动产投资是通过发行产品方式进行。如今投资的落地，印证了这一观点。
新华保险官方表态称，公司作为有限合伙人参与设立基金，旨在利用专业投资机构的优势，借力专业投资管理团队拓宽投资渠道，捕捉投资机遇，实现资产多元化管理，以满足业务发展需求并符合股东利益。
自去年起，险资对不动产投资的兴趣显著增强，写字楼、产业园、仓储物流、数据中心等持有型不动产品类对险资的吸引力显著提升。市场观察显示，北京、上海等地核心地段的存量不动产项目备受险资关注。专业人士分析，核心城市、优质地段的高性价比项目，常被视为险资平衡收益与风险、优化资产配置的理想选择。
