房地产市场正进入一个更加关注民众需求的阶段。11月18日和19日，上海、北京、深圳相继发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，这是对财政部、住建部和税务总局三部门最近发布的房地产减税政策的具体落实。
此次减税政策主要涉及增值税和契税调整，不仅惠及购房者，也利好房地产开发企业。在政策调整前，北上深这些一线城市出售两年以上的非普通住宅需按差额5%征收增值税。新政策实施后，在北上深交易满2年的住宅无论大小都不再征收增值税，这将显著降低大户型房屋的交易成本。
此外，土地增值税预征率在全国范围内下调0.5个百分点，有助于减轻房地产开发企业的税收负担，优化现金流，并改善企业利润。特别是对于地价高、毛利率较低的企业，这一政策预计可带来8%至15%的业绩提升。企业希望各地能尽快出台具体的执行标准，以营造良好的市场环境。
这项减税政策还与当前住房城乡建设部推进的好房子建设密切相关。土地增值税预征率下调是十多年以来首次针对房地产开发企业的税收减免措施，有助于恢复企业盈利弹性，促进高质量住房建设，更好地满足人民群众的高品质居住需求。
当前，房地产行业正在从数量扩张转向质量提升，企业和市场都需抓住城市高质量发展带来的机遇，精准匹配人民群众对品质居住的需求。房地产开发企业应积极应用新一代信息技术和新材料，注重绿色、低碳、智能和安全，全面提升设计、建造和维护水平。
自9月底以来，一系列存量和增量政策出台后，房地产市场在10月份出现了交易回升的情况，表明市场信心正在恢复。未来，随着行业风险出清，市场将回归供求平衡，企业将迎来新的发展机遇。通过政府、企业和市场的协同发力，有效市场和有为政府的结合，房地产行业将发挥更好的经济支柱作用。
