近年来，随着新型城镇化建设的推进，农村人口持续外流所导致的大量农房无人居住被闲置的现象，日益受到关注。
如何将这些“沉睡的资产”转化为农民增收的“黄金屋”，成为促进农民增收、助力提振消费的重要课题。
受访专家认为，通过政策创新与产业导入，闲置农房从“沉睡资产”向“增值资产”转型，不仅为农民增收提供了新路径，也为县域经济注入了内生动力。《提振消费专项行动方案》提出的出租、入股、合作等模式，通过使用权与资格权的分离，为社会资本进入乡村打开了通道；但也要避免农民“失房失地”风险，流转土地使用权的同时保留农民资格权，为农民留退路。
从“闲置房”到“黄金屋”多地探索增收新路径
在浙江开化金星村，一场“庭院经济”的探索正在悄然改变乡村面貌。通过打造“一屋一院一树一业”的庭院经济模式，村民们的闲置房屋变成了增收的“聚宝盆”。村民老张的院子原本杂草丛生，如今却种满了果树，还开起了民宿，每年收入超过10万元。他笑着说：“以前只觉得房子空着可惜，没想到现在成了‘摇钱树’。”
类似的改变也发生在泰顺村尾村，村里将闲置的老屋改造成“乌养村味馆”，通过整合土地和房屋资源，村集体收入增长了50%。而在东坪村，“忆宿隐柿”IP村味馆的打造，让百年柿子树与闲置房屋结合，村民人均增收2万元。
这些案例的背后，离不开政府的精准引导和创新政策的支持。“近几年，我们通过摸清、盘活闲置资源‘家底’，聚焦产村融合，创新乡村运营，已经开发落地12个项目，为20个村集体增收1372万元，吸引社会资本投资3亿元。”开化县农业农村局相关负责人在接受证券时报记者采访时表示。
