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终于了解历史新低 杭州楼市怎么了 新房成交低迷引发关注

   2025-07-10 互联网顺发之窗网0

杭州楼市喜忧参半。表面上看,杭州的二手房成交量上半年创下四年来新高,达到48926套。然而新房成交量继续创新低,今年上半年仅成交29974套,相较于去年上半年下降了13%。

历史新低 杭州楼市怎么了

从单月二手房成交走势来看,行情已不再骄纵。去年5月份,杭州全面解除限购,二手房成交量维持在8000多套三个月,但8月份跌破7000套至6688套。去年九月末一线城市全面救市,杭州随之跟进。从数据来看,去年9月杭州十区二手房网签6033套,10月份增至9120套,11月份更是突破万套。今年春节过后,3月份杭州二手房市场火热,十区共成交12413套,创下近8年来新高,成交均价为30210元/㎡,环比提升4.0%,同比提升3.4%。

历史新低 杭州楼市怎么了 新房成交低迷引发关注

3月末,杭州土地市场同样热火朝天,一周内诞生了两个地王。3月25日,滨江拿地成交总价52亿元,楼面价77409元/㎡,溢价率69.86%。3月28日,建发以34.35亿元的价格摘得另一地块,楼面价88029元/平方米,溢价率115.39%。

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然而,势头戛然而止。4月份二手房网签量降至9421套,5月份和6月份分别降至7716套和7335套。关税战是诱因之一,但根本原因在于房价远超城市本身的购买力。尽管深圳、广州、成都等热点城市的二手房成交量也出现下滑,但信心和预期是决定这些城市房地产行情的关键因素。全国宏观大环境如经济恢复和就业恢复情况,将决定一线城市能否彻底筑底回暖。

 
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