北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月8日起正式实施。新政策主要包含以下内容：符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数；成年单身人士购房按照居民家庭执行限购政策；调整公积金贷款二套房认定规则及贷款额度。
业内人士认为，这些措施将提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。最受关注的部分是对五环外限购的大幅松绑，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购房不限套数。此外，限购政策不再单独区分单身和已婚人群，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。
北京链家研究院院长高原表示，此次政策调整有利于人户分离家庭的加购及别居住宅的购置，尤其是对于那些有五环外购置多套住房需求的家庭。五环外是目前北京楼市成交的主要区域，据中指研究院监测，今年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。放开符合条件的家庭购房套数限制，可以更好地支持职住平衡。
新政还加大了对公积金贷款的支持力度，具体包括首套认定标准改为“认房不认贷”，二套信贷额度从60万提高到100万，首付比例降至30%，公积金可贷额度累积速度加快，以及允许提取公积金作为首付。这些变化能够有效降低购房者的月付压力与总利息成本。
以一个已缴存8年公积金、购置360万五环外刚需住房的家庭为例，新政执行后，该家庭可获得120万公积金贷款支持，商业按揭贷款可减少至168万元，每月月供可减少93元左右，全周期的利息金额可降低2.77万元。
此外，新政对于改善性群体也有较好支持，特别是对于占市场交易者近三成的“一买一卖”置换群体，公积金信贷额度上限大幅提升至120万元。同时，购房者可在购房阶段提取公积金作为首付款使用，显著降低青年刚需群体的一次性支付压力。
选择在这一节点推出新政被认为是及时且精准的举措。陈文静分析称，尽管今年1—7月北京房地产市场整体表现平稳，但7月新房、二手房市场出现转弱迹象。此次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。
张波指出，北京本次新政通过区域差异化和公积金优化的组合拳，可以起到既精准释放改善需求，又避免核心区过热的效果。政策直接利好五环外市场，布局五环外的房企应积极营销把握政策窗口期。此轮楼市新政的推出也被认为预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加速。
