北京二手房市场在“金九”期间迎来结构性回暖。合硕机构数据显示，截至9月28日，北京二手房网签量已达14153套，实现同比、环比双增长。实地走访发现，北京五环内尤其是核心城区的房源咨询量和带看量显著上升，需求端活跃度增强；五环外区域则受益于北京8月楼市新政，前期积压的观望客群逐步转化为实际成交，近郊承接的外溢需求也明显升温。
业内人士分析认为，当前楼市的核心变化在于北京“8·8”楼市新政为有置业需求的购房者提供了入市通道。此前受既有购房政策限制，部分五环内改善型购房群体在向五环外置换升级时遇到阻碍。新一轮政策打破这一制约后，积压的改善需求逐步释放，直接推动整体交易量增长，也为市场向好趋势的延续提供了有力支撑。
在北京楼市政策效应持续释放的背景下，二手房网签量已连续2个月实现环比上涨。合硕机构数据显示，截至9月28日，北京二手房网签量达14153套，较8月同期增长16.83%；而2025年8月全月，北京二手房网签量为13331套，环比上涨4.28%。从数据可以看出，北京二手房市场自8月起已呈现升温态势，进入9月后，这一趋势进一步加快，市场活跃度持续提高。
