在冬季调整的特殊时期，往往会出现许多平时难得见到的变化。2025年接近尾声时，国内楼市出现了一个新动向：从10月下旬起，许多银行开始利用各种资产拍卖平台和渠道推行房产直销业务。这种现象引起了广泛关注。
以兰州农商行为例，该行在京东资产平台上竞拍了约200个房产项目，价格从几万到几亿不等，包括住宅、商业和办公用途的房产。这些房产大部分是抵债资产，产权挂在兰州农商行名下。消息经媒体报道后，引发了公众的热烈讨论。实际上，不仅兰州农商行，其他地方性银行如吉林银行、天津银行等也在进行类似的交易。
这些银行直接卖房的现象背后有几个原因。首先，银行希望提高债权变现的效率，传统处理房地产的流程耗时较长，而直接销售能加快资金回收。其次，法拍市场的冷淡也促使银行采取直接处理的方式。克而瑞的报告显示，2025年6月，法拍房的供应量达到3.2万套，但成交率较低，平均起拍折价率为28.4%。这表明市场对法拍房的兴趣减弱，银行不得不寻找新的途径处理不良资产。
银行直接卖房对市场的影响不容忽视。一方面，银行的金字招牌和广泛的网点布局使其比房产中介更有公信力，交易过程更透明，费用更低。另一方面，中介行业面临压力，其存在感和实际作用受到冲击。中介的优势在于灵活的服务网点、快速的操作流程以及丰富的客户资源，但在多变的市场环境中，银行难以完全替代中介的作用。
