一梯一户的电梯厅归谁？开发商承诺“可私用”有效吗？ 私用隐患需警惕

一梯一户的电梯厅归谁？开发商承诺“可私用”有效吗？ 私用隐患需警惕！一梯一户的房源在开发商或物业允许的情况下，是否可以将门外的电梯厅占为私有？近期，一位互联网博主分享了自己将一室一厅住宅外的电梯厅改造为观影、休憩区的案例，使这一话题重回公众视野。此类行为看似是对空间的巧妙利用，实则涉及法律与安全层面的诸多隐患，值得警惕。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯等享有共有和共同管理的权利。因此，电梯厅及过道属于全体业主共有，即使开发商或销售人员曾口头承诺“可私用”，也不能改变其法律属性。业主擅自占用并改造共有区域，实质上侵犯了其他业主的合法权益。

即便是一梯一户的户型，私自改造过道或电梯厅也存在显著安全隐患，尤其是消防安全隐患。电梯厅作为火灾等紧急情况下的重要疏散通道，若堆放杂物或设置固定柜体，可能堵塞逃生路径，妨碍救援。例如，当室内发生火灾需消防人员破门施救时，若门口至电梯厅的区域被占用，救援人员将不得不耗费时间清理障碍，极有可能延误最佳救援时机或者使得火势蔓延，导致更为严重的伤亡后果。