12月首周（12月1日-12月7日），上海房地产市场在平静中呈现结构性分化。二手房市场量缩价稳，初现筑底迹象；新房市场则呈现温和的结构性回暖，成交由中端性价比项目主导。整体来看，市场仍处于调整与筑底的关键阶段，买卖双方均显审慎，年末政策预期成为影响后市走向的关键变量。
上周上海二手房市场整体呈现“量缩价稳，高位盘整”的态势。根据上海网上房地产的官方统计数据，全市二手房共完成网签4901套，较前一周环比减少11.8%，日均成交约700套。尽管周末出现单日脉冲，但周度整体成交规模仍处于近期中低位区间，反映出市场活跃度有待进一步提振。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至12月8日，全市二手住宅挂牌总量高达351755套，虽较前期峰值略有回落，但绝对数值依然庞大，显示出房东出售意愿强烈，市场房源充裕。庞大的挂牌量意味着买方选择空间极大，供需天平向购房者倾斜，市场去化周期被拉长，销售压力持续存在。
从挂牌分布来看，区域结构性矛盾显著。浦东新区以90784套的挂牌量绝对领先，占据全市总量的四分之一以上，其庞大的供给量对区域价格形成显著压制。闵行区和宝山区紧随其后，分别有41467套和36493套。
在市场成交量调整的同时，价格出现了微妙变化。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为58848元/平方米，环比微升0.08%。这一变化虽然幅度极小，但结束了此前连续多周环比下跌的态势，可能预示着部分急售房源已逐步出清，业主心态趋于稳定，市场均价进入一个短暂的平台整理阶段。不过，在巨大库存压力下，价格反弹动力依然不足，整体维持“以价换量”格局。
上周上海二手房市场成交量能有所减弱，但周末活跃度显示市场需求依然存在，只是释放更为谨慎和集中。天量挂牌房源构成持续的背景压力，制约市场快速回暖。价格的环比微涨或许是一丝积极信号，但市场信心的彻底修复与趋势性转暖，仍需等待更持续、更均衡的成交放量以及更有效的去库存进程。未来市场走向将密切取决于买卖双方在价格博弈中的新平衡点以及宏观政策的引导效果。
