住建部再提现房销售制，明年将告别期房？已有超30地支持 渐进过渡推行！住房问题既关乎民生也关乎发展，因此国家关于房地产市场的工作部署备受关注。12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2026年重点任务时提到，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
实际上，去年底召开的全国住房城乡建设工作会议也对现房销售制有所部署，提到要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房销售制度不仅是未来一年住建工作的重点，也是未来中长期都要推进的方向。现房销售制度是房地产新模式的重要组成部分之一，不仅有助于保交房，消除烂尾、货不对板等交付风险，还能推动开发商更多发力房屋品质打造，重视建造、运营和服务，全方位提升客户体验。他认为，未来相当长一段时间内，现房销售比例会进一步增长，并与预售制保持并存、渐进过渡的状态。因此，本次会议在推进现房销售的同时，也对规范预售资金监管做出部署。
推行现房销售旨在防范商品房在建设过程中烂尾，更好地保障购房者权益。这种制度既是房地产开发和销售环节的创新举措，也是住房民生保障和维护住房公平的重要体现。早在高端项目或特定政策试点中就有现房销售制的身影，但自2020年以来，房企“三高模式”频频暴雷，倒逼现房销售制相继被推行。2020年，海南成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份；雄安新区也于2023年9月起全面实行现房销售政策，不再进行商品房预售。据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。从数据上看，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。
