2025年中国房地产市场仍处于调整过程中。每年年底，中指研究院都会对当年销售额百亿企业的业绩进行总结分析。今年结合2021-2025年的销售额百亿企业名单进行了深入透视。五年来连续位列TOP100的房企有53家，其中头部超千亿的10家企业开发经营能力强，多具有融资、投资、产品、公司治理等多方面优势，展现出较强的可持续发展能力。部分区域深耕型地方国企和民企聚焦本土市场，灵活把握市场需求与政策导向，打造贴合本土的产品，也展现了一定的发展潜力。近两年，连续位列销售额TOP100和拿地金额TOP100的房企有30家，这些优秀企业在市场调整中发挥了重要作用。
我们结合2021-2025年的销售额百亿企业名单和2024-2025年拿地金额TOP100企业名单，深入透视企业销售业绩和发展潜力。53家连续五年位列销售额TOP100的企业中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团等企业销售规模仍超千亿，多数千亿企业坚持顺势而为的发展策略，具有较强的经营开发能力，融资优势明显，公司治理完善且稳健，表现出良好的经营韧性。千亿企业在多个核心城市推出热销项目，抓住了核心城市的改善性需求。例如，保利发展在广州热销项目TOP10中占据前列，华润、建发在北京、上海、广州、成都等地有多个项目位列热销项目TOP10。
经营相对稳健的民企如滨江集团、龙湖集团、大华集团、新希望地产在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。滨江集团深耕杭州，销售额和拿地金额均位列杭州市前列；龙湖集团在重庆、苏州有项目位列热销项目TOP10。出险民营房企如碧桂园、融创面临经营困境，销售规模严重萎缩但仍位列销售额前100，前期土储保障了一定的销售规模，为未来债务重组提供了偿债资金来源，也为未来转型轻资产业务奠定了基础。融创联合开发的上海壹号院项目进入上海市热销项目前列。
连续三年或四年均在TOP100的房企有16家，大多为后起之秀。“中建系”企业异军突起，从2021年的中海地产、中建东孚到2025年的7家中建系企业销售额陆续进入TOP100。中建系房地产公司在行业下行周期发挥资金优势、逆势拓储，聚焦核心城市，强化产品打造能力，市场地位显著提升。中建智地、中建玖合均有项目进入北京市热销项目TOP10，中建壹品有项目进入深圳市热销项目TOP10。
