中国主要城市新房与二手房价格分化的走势持续到2025年年末。中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年12月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17084元，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。当月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13016元，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%。
2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市有高端改善性项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，二手房挂牌量仍在高位，房价继续调整。
对于中国楼市的未来走向，2025年12月召开的中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”。当月，多项房地产相关政策出台。例如，个人销售住房增值税新政于12月30日发布，个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由过去的5%下调为3%，满2年的继续免征增值税。多地也继续优化房地产调控政策，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低非户籍家庭社保/个税年限要求；深圳首张城中村改造安置房票落地。
中指研究院分析称，2026年是“十五五”开局之年，也是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力。北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调整、购房补贴加力等具备发力空间。从供给端来看，去年土地市场已在“缩量提质”，各地“好房子”的建设标准也在不断完善，后续有望继续通过优质供给激发改善性需求。
