2026年开年，多地二手房市场延续“翘尾行情”。一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化。北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖，中介平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡。
安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%。其中，北京、上海、深圳表现突出，二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力。
1月份上海楼市延续“翘尾回升”态势。网上房地产数据显示，截至1月20日，上海二手房（含商业）网签成交量已突破14000套。上海链家研究院负责人李根表示，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价格已暂时止住下跌趋势，出现“止跌”信号。根据上海链家平台的数据，该机构二手房库存挂牌量连续9个月下降，当前库存量对比2025年1月下降20%左右，库存去化压力降低，供需关系逐渐趋于平衡。
从客业心态看，房客源成交周期均较上月加速，市场信心逐渐修复重铸，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速。回顾2025年，上海全市二手房交出24.4万套的成绩单，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上涨17.6%。
深圳二手房市场同样逐步企稳。乐有家研究中心数据显示，2025年深圳二手住宅网签量为56217套，同比上涨3%。随着成交量企稳，部分小区价格率先“止跌回稳”。漾日湾畔、宝生midtown、金亨利二期等小区2025年四季度成交均价较一季度有所回升，这部分小区普遍具备附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。12月以来深圳楼市“翘尾行情”持续，2026年1月1日至18日，乐有家门店二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%；其中第3周看房量环比增长13%，签约量环比增长5.2%，均达到2025年3月“小阳春”以来的周度峰值，为2026年市场奠定良好开局。年底改善客户加速置换，据乐有家研究中心数据，1月以来800万元—1000万元的二手住宅成交占比明显上涨，相较2025年12月上涨2.2个百分点，占比8.3%。
