年销售额20亿、单店年利润超亿元的胖东来许昌生活广场店，因租金问题远超公平范畴，创始人于东来决定在租约到期后不再续约。这一决定引发了广泛关注。
过去，实体商户在租赁关系中长期处于弱势，租户经营向好时业主借机涨租的现象普遍。但随着商业地产供过于求和电商分流客户，商铺溢价逻辑正在重构，“一铺养三代”的时代基础已经动摇，租户的话语权逐渐提升。中指研究院数据显示，2026年上半年全国百大商业街和百大购物中心商铺租金持续下跌，部分业主心态转向务实，主动降租留客，议价权正从房东端向租户端转移。
许昌生活广场店是胖东来旗下首家大型综合商场，共有4层，营业面积约1.48万平方米，包括超市、大众服饰、百货、餐饮及医药等多种业态，自2002年开业以来已有24年历史，是当地人气颇高的商场。于东来透露，该店年销售额约20亿元，一年利润超过1亿元。据胖东来官网披露，2025年全年，许昌生活广场店销售额为17.99亿元；今年上半年，该店累计销售额已超过9.77亿元。
对于这样一家高盈利能力的门店，于东来选择在今年租赁到期时不再续约，直接关店。他在个人社交媒体账号上解释称，2015年左右，由于负责此项工作的人员失误，签约租约合同没有统一签订，导致个别租户租金上涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。这不是他第一次因租金上涨问题选择闭店。当年的新乡“大胖”店，年利润也曾达到六七千万以上，但房租到期时，面临甲方租金上涨的情况，从逾800万元直接涨到2400万元，他也直接放弃，随后在新乡当地迁址另开。