在上海徐汇区，有一对老夫妇生前立下遗嘱，决定捐出毕生积蓄与房产，用于救助先心病患儿。然而，受托基金会在处置房产变现时遇到了难题。
房屋一旦先过户、再出售，需要缴纳高额税费，达到房屋总价的六七成。如何让老人的善意顺利落地成了问题。徐汇区长桥街道展出的一些旧物记录了杜英荣、陆苏英夫妇节俭的一生。两位老人生前累计捐款500多万元。2018年，他们又立下公证遗嘱，希望身后将剩余存款和房产全部捐出，救助困难家庭的先心病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。
普陀区公证处为他们设计了一份法律文书，即死后生效委托书，由华侨基金会作为受托人直接处理和出售他们的房产。两位老人分别于2018年和2025年离世，留下一百多万元存款及一套市价300多万元的住房。目前，存款已提存到公证处，但房产尚未售出。
基金会处理房产时被告知，根据民法典相关规定，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。如果这套房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，面临高额税费的问题，这让基金会迟迟无法处置房屋。