京沪深三地加码长租公寓监管，严控“租金贷”成焦点
2月以来，深圳、北京、上海三个一线城市在四天内相继发文，加强住房租赁企业经营活动监管。
专家分析指出，近年来各地长租公寓爆雷事件频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。
因此，针对长租公寓高风险经营乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措，成为此轮住房租赁市场调控的焦点。
焦点1：“租金贷”只能拨付给承租人个人
严控“租金贷”，是此次一线城市进行住房租赁经营活动监管的核心内容。
近年来各地长租公寓爆雷事件频发，原因之一，便是企业通过银行租金分期贷款变相融资，直接形成“资金池”，走上高杠杆疯狂扩张之路并转嫁风险。
此次北京要求严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。
深圳也提出，金融机构应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。
同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
上海规定，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。
