近期，“房东税9月15日正式施行”的视频在网络上刷屏。所谓“房东税”，通常是指个人出租或转租房屋应依规缴纳的个人所得税，其并非新税种，早被纳入《个人所得税法》，只是此前征管宽松，很多房东未实际缴纳，随着金税四期推进，税务部门征管力度加强，使其受到广泛关注。
根据相关规定，“房东税”包含6大类税费，具体为增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加、房产税、个人所得税。另外，对于租赁合同，免征印花税，住房出租免征城镇土地使用税。
个人出租住房，增值税按5%征收率计算，月租金分摊后未超10万元可享受免征优惠；城市维护建设税以增值税为基数，市区为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%；教育费附加按增值税的3%，地方教育附加按增值税的2%征收；房产税统一按租金收入的4%征收；出租住房所得暂按10%优惠税率征收个人所得税。
为确保“房东税”征收，住建部门将与税务系统联网，实现租赁合同备案信息实时同步，以便税务部门精准识别应税行为。同时，建立信用惩戒制度，未按规定申报的房东将被纳入征信系统，影响其贷款、出行等社会活动。另外，鼓励租户通过银行转账支付租金，形成完整资金流水证据链，实现租金支付溯源。
